山地村莊旅游規劃策略

2019-09-24 綠維文旅 標簽:

山地村莊發展度假旅游是響應國家政策、解決山區發展問題、滿足市場需求的重要舉措之一。當前山地村莊發展面臨諸多問題,主要表現在經濟發展水平低、村莊空心化老齡化現象嚴重、基礎設施建設水平落后、居民教育水平低、鄉村風貌破壞嚴重、自然生態環境缺乏保護等方面;山地度假旅游面臨著定位不準、盲目開發、主題文化不鮮明、旅游產品簡單、開發經營管理混亂等內容。本文嘗試通過規劃的方法解決上述問題,針對并結合山地村莊和山地度假旅游的現狀問題,結合其所具有的的特征和特點,提出了山地村莊度假旅游規劃的規劃策略。

一、山地村莊的特征與平原村莊特征對比

 

 

二、山地度假旅游現狀問題

1、 氛圍營造不足

從度假者對山地村莊度假旅游的需求來看,旅游者舒適、隱居等方面的需求意愿最為強烈。主要有以下幾方面對其發展造成了約束。

  • 首先,度假配套設施的不完善嚴重影響了山地度假游整體的舒適度和享受度,娛樂活動創意與節慶方案的短缺使其軟環境缺乏吸引力;

  • 其次,旅游者的游玩空間與山地居民的生活空間交叉重疊,居民的生活暴露于旅游者視野中,對追求獨立化、高端化的旅游者造成一定的沖擊和影響;

  • 最后,越來越多的商業活動利用山地度假旅游區域進行開展,山地區域的本土文化和物質遺產不再純粹,促使了本土文化的異化與商業化,嚴重影響了山地度假地區的文化保護和整體氛圍。

     

2、度假產品有待豐富

我國山地度假旅游目前仍處于發展初期,無法與觀光旅游完全處于并列的狀態,主要問題在于相關服務設施的不健全,度假設施和度假產品處于起步階段,無法完全滿足市場與消費者的需求,因此,產品類型少、缺乏個性、檔次低是其發展緩慢的主要矛盾所在。

3、承載力問題

山地區域因其獨特的地理結構和優越的氣候條件具有較大的環境承載量,但不顧生態平衡,對其資源進行過度開發,會對山地的自然生態造成不可逆轉的破壞。因此如何引導對山地度假旅游的適度開發與利用,是亟待解決的問題。

三、山地村莊度假旅游規劃策略

1、旅游產品策略:市場細分,提供復合型旅游產品

(1)細分客源市場和目標人群

當今旅游市場的蓬勃發展,催生了大量的需求人群,如果山村為不同的度假旅游者提供的是同樣的產品和服務,將只會滿足小部分客戶的需求,而讓其余的度假旅游者產生較差的度假體驗,如果寄希望于為每一個度假旅游客戶提供更具針對性的服務,將會使山地環境的生態成本和開發企業的運營成本顯著增加,因此,需要細分客源市場和目標人群,打造適合不同層次需求的旅游產品。

按市場來源細分市場:親子家庭市場、單身人士市場、自駕游市場、騎行市場。可以按年齡細分市場:兒童、青年、中年、老年。例如針對中青年群體提供山地運動產品。產品的供給應當主題鮮明、具有針對性,參與性、體驗性較強,從而使客戶對度假地更具歸屬感。

(2)打造復合型的旅游產品

旅游產品是吸引度假旅游者的重中之重,在目前競爭激烈的市場上,旅游產品正在從過去簡單粗放的經營方式向高級復合型發展,山地村莊度假旅游規劃應針對目標群體,提供復合型旅游產品,以滿足目標群體的多樣化需求。當前山地村莊度假旅游應主要開發兩種類型的旅游產品:

一是體驗性旅游產品。

山地村莊度假旅游產品應當在設計上提高游客的體驗性、參與性,提升游客的情景代入感。

例如針對游客體驗鄉村生活的需求,可提供農業勞作體驗、民俗節慶活動、宗教文化儀式等與山地村莊文化有著密切聯系的旅游產品;

針對游客親近自然、親近山野的需求,可以考慮合理布置場地設置露營地汽車營地或家庭度假營地等內容;

針對度假旅游家庭化的趨勢帶來的開展親子教育的需求,可以充分發揮山地村莊自然生態系統和旅游資源的優勢,開發學習科普類旅游產品,可開展動植物夏令營、戶外寫生、原始房屋建造等活動,還可以利用山地地形條件開展拓展訓練,真人CS 等內容,使山地村莊成為人們學習了解山地自然生態知識和生物科學的重要場所和方式之一。

所有旅游產品的設計都應以讓客戶得到更好的體驗為宗旨,在配套服務上應延續這一思路,例如針對度假旅游自駕出行方式的普及,道路標識應當做到顯著、醒目、充分且與周邊環境相協調,停車場應當方便出入且不影響整體景觀

二是康體休閑類旅游產品。

我國旅游市場已進入成熟的度假旅游階段,此階段康體休閑類的產品有著大量基礎需求。山地村莊一般具有良好的自然生態環境,山間清新的空氣、舒適的濕度、優美的風景、靜謐的氛圍等都是康體休閑活動依賴的基礎,因此山地村莊度假旅游產品應當注重充分挖掘這些資源,以開展康體、休閑、療養、運動等旅游產品。

例如針對逐步增強的老齡化群體需求,可提供開展養生教育,營造養生環境、發展養生活動等內容,為老齡化群體提供專屬的有個人針對性的養生服務;

針對日常工作異常繁忙卻渴望放松的白領群體,可開展瑜伽教學、中醫交流等關注“亞健康療養方面的旅游產品;

針對活力四射的中青年群體,可開發山地運動旅游產品,諸如林中漫步、登山、漂流、攀巖、滑雪、狩獵、探險、野外生存、戶外拓展等多種運動類旅游產品,以滿足中青年群體對強身健體、提高身體素質的愿望。

2、規劃設計策略:整體布局完整合理,細部設計回歸生態

(1)   設計主次分明、合理的功能分區結構

山地村莊度假旅游功能分區

功能分區

相關功能

入口節點區

形象展示、接待、管理、停車等功能

綜合服務區

餐廳、商業服務及會議中心等公共服務功能

度假居住區

生活居住功能、核心區

文化娛樂區

文化體驗、康體養生等功能

(2)自然環境及建筑進行生態保護和原生態修復

在山地村莊度假旅游規劃的建筑設計中,山地的氣候條件和地形條件對建筑的布局有著較大影響,因此應當采用合理的布局模式,根據地形情況及等高線走向,進行合適的功能組織和空間布局,盡量減少對山地生態系統平衡的破壞。

對于山村建筑及外部環境的改造,應遵循“修舊如舊,舊中見新”的設計原則,村落肌理代表著村莊長期以來形成的歷史脈絡,與山地村莊的歷史文化和地形地質條件密不可分,規劃設計應沿用現有的村落肌理,力圖使村落的脈絡得以保留和傳承。對建筑的修葺,應尊重房屋原有構造邏輯進行加固和維修,室內的裝修色彩和用品,應尊重原有生活痕跡。

3、開發運營策略:確保利益群體的合作共贏

(1)  搭建發展的合作平臺,形成高效的商業運營模式

一是搭建綜合開發運營平臺。

山村旅游建設,要將旅游的收益與村民的收益結合,

首先明確村民的房屋出讓意向。

其次,對村民宅基地,承包地,林地等非國有土地進行確權,對山村集體資產進行股權量化。

再次,明確村民未來在開發運營平臺中是否愿意擔任相關輔助工作等,合理規劃村莊游覽線路和開發區域,愿意加入進來的村民可以地權利入股以外,村民還可以在開發公司中就業,參與到民宿和特色餐飲的服務提供中。

二是豐富投融資主體,吸引不同來源的資本參與到山地度假旅游的開發。

三是提供多種形式的物業產權租售方式,形成良好現金流,獲得回報。

(2)  .建設完整的旅游產業鏈體系

山地村莊度假,目前為止多是自然體驗,農耕體驗,餐飲體驗以及相關低附加值產品為主,在一些有條件的山村,整合可用的民居資源和集體建設用地,一方面打造各具特色的內容,發展相關的教育,宗教,展覽,沙龍等商務會議論壇活動,讓高端人士體驗山村,打造山村,吸引度假旅游者來進行短期旅游;另一方面,當經濟條件成熟之后打造并依托更高端的文創、養生、商務度假等產業進行合作,實現從單純的玩賞,到精英的創業,再到未來的居住這一條龍的產業聯動體系。

山地村莊度假旅游產業涉及到農業、會展、運動、康體、娛樂、養生、養老、房地產等內容,產業鏈連接到餐飲、運輸、酒店、商業等行業。因此,規劃可先以山村最具備開發條件的優勢點入手,先期建設一定量樣板運營,后期逐步植入新的業態和功能,進而以全產業鏈的視野,從食——住——娛,進化到文——禮——養等高端產品,合形成全產業融合發展的格局,從分散式經營,逐步邁向區域性孵化,最終實現一個完整的旅游產業鏈條的體系建設。

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